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为进一步标准物业管理市场秩序，保护业主和物业服务人合法权益，近来，黑龙江省哈尔滨市住所城乡建设局印发《哈尔滨市住所项目物业服务退出辅导定见（寻求定见稿）》和《哈尔滨市住所项目物业服务招标招标作业辅导规矩（寻求定见稿）》，面向社会揭露寻求定见。
依据《哈尔滨市住所项目物业服务退出辅导定见（寻求定见稿）》，解聘物业服务人时，业主委员会或许物业管理委员会（没有业主委员会或许物业管理委员会的住所项目，由社区居民委员会代行责任）应当于拟定举行业主大会会议之日前15日将有关状况书面报告地点地街道办事处。在街道办事处的辅导监督下，依法举行业主大会会议，由业主一起表决。业主一起表决应当依法一起满意两个条件：一是由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；二是应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主赞同。
业主依法一起决议停止物业服务或免除物业服务合同的，业主委员会或许物业管理委员会应当提早60日书面告诉物业服务人，并书面报告地点地街道办事处；物业服务人决议停止物业服务或免除物业服务合同的，应当提早90日书面告诉业主委员会或许物业管理委员会，并书面报告地点地街道办事处。
此外，物业服务合同（含前期）停止或免除的，物业服务合同当事人应当就欠缴的物业服务费用、相关设备设备权属、有关债务债务等经过民事洽谈、裁定或司法诉讼途径处理。物业服务人不得以业主欠交物业服务费、债务债务纠纷、对业主一起决议有贰言等为由回绝处理交代及退出，不得以任何理由阻遏、搅扰、阻碍新物业服务人进行服务。鼓舞有条件的住所项目经业主一起决议赞同，业主委员会或物业管理委员会可延聘第三方组织详细承当物业服务人解聘或选聘、账务整理结算、推动业主定见表决、物业查验及交代等作业。延聘第三方组织的费用可从业主大会作业经费、小区公共收益等途径列支。
《哈尔滨市住所项目物业服务招标招标作业辅导规矩（寻求定见稿）》对物业管理区域区分和招标人确认作出明确规矩。新建住所项目前期物业服务招标招标前，开发建筑设计企业要完结物业管理区域区分并到地点区县（市）物业行政主任部分存案。既有住所项目若需调整物业管理区域，由区县（市）物业行政主任部分辅导街道办事处，在充沛寻求业主定见后确认并公告，必要时可整合为一个区域一致招标，以节省服务本钱、完结规划效益。
一起，进一步标准招标方法和渠道。发布招标公告后招标人少于3个，或住所项目总建筑面积小于2万平方米的，经区县（市）物业管理行政主管部分同意，可采用协议方法选聘物业服务人。各区住所项目物业服务招标招标活动在市一致确认的公共资源生意生意渠道进行，各县（市）则在本地区确认的渠道展开，保证招标活动的标准与通明。
此外，严厉规矩了招标时限。新建现售商品房项目应在现售前30日完结招标；预售商品房项目需在获得《商品房预售许可证》之前完结；非出售的新建住所项目，要在交付使用前90日完结。既有住所项目在业主一起表决解聘或不再续聘，或物业服务人书面告诉免除合同之日起60日内，完结招标作业。
《哈尔滨市住所项目物业服务招标招标作业辅导规矩（寻求定见稿）》还对开标、评标和中标环节相同进行了全面的修订。哈尔滨市物业行政主任部分将树立全市物业管理专家库，为招标人供给随机抽取评标专家的服务。一起，强化专家库成员的训练、考评和监督机制，不称职或违法违规的专家将被及时取消资格，且不得再参与任何评标活动。招标人需在开标前1日，在区县（市）物业行政主任部分的监督下，从专家库中随机抽取评标专家，并现场告诉。若专家因故无法参与，需在监督下持续抽取。
为进一步标准物业管理市场秩序，保护业主和物业服务人合法权益，近来，黑龙江省哈尔滨市住所城乡建设局印发《哈尔滨市住所项目物业服务退出辅导定见（寻求定见稿）》和《哈尔滨市住所项目物业服务招标招标作业辅导规矩（寻求定见稿）》，面向社会揭露寻求定见。
